222 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505053958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96020505053958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 108 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 357 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 338 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 312 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 257 644 $ Poids 71 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 413 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 260 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 254 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 624 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 346 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 85 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 279 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 281 $ Poids 45 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 192 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 331 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 152 $ Poids 42 % |
| 12 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 797 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 255 987 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.