268 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505054131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
96020505054131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 24 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 283 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 316 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 85 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 520 $ Poids 75 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 551 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 351 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 174 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 332 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 264 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 954 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 364 $ Poids 52 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 435 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 307 312 $ Poids 50 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 195 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 714 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 259 463 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.