249 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 76,3 m² · constr. 1958 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505054344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
96020505054344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 798 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 300 424 $ Poids 49 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 259 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 285 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 357 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 316, rue Garnier, Baie-Comeau 2024-09-11 · 246 m · Vendu 187 000 $ (2 221 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 954 $ Poids 31 % |
| 6 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 715 $ Poids 26 % |
| 7 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 195 080 $ Poids 25 % |
| 8 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 544, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-28 · 636 m · Vendu 209 900 $ (2 413 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 991 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 242 281 $ Poids 19 % |
| 10 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 193 637 $ Poids 18 % |
| 11 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 250 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 469 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.