218-220 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 79,7 m² · constr. 1962 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505054798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
96020505054798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 64 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 262 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 241 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 296 027 $ Poids 62 % |
| 3 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 809 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 312 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 409 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 246 351 $ Poids 48 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 67 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 244 660 $ Poids 40 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 259 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 300 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 316, rue Garnier, Baie-Comeau 2024-09-11 · 240 m · Vendu 187 000 $ (2 221 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 223 470 $ Poids 35 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 182 088 $ Poids 31 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 159 560 $ Poids 28 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 065 $ Poids 28 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 276 228 $ Poids 28 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 186 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.