227 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 165,3 m² · constr. 1971 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505055355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
96020505055355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 110 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 793 $ Poids 40 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 524 $ Poids 37 % |
| 4 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 370 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 351 262 $ Poids 33 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 373 085 $ Poids 28 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 406 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 293 463 $ Poids 27 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 416 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 182 464 $ Poids 27 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 499 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 306 901 $ Poids 26 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 264 132 $ Poids 25 % |
| 10 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 479 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +84 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 168 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +13 065 $ | 271 558 $ Poids 23 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 588 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 259 604 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.