217 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 307,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505055715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
96020505055715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 873 $ Poids 23 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 402 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 437 833 $ Poids 9 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 7 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 141 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +375 $ | 100 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 456 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −650 $ | 173 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 289 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 179 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 302 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.