652 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505056462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
96020505056462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −725 $ | 141 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 443 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 228 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 537 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 238 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 558 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 204 888 $ Poids 84 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 437 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 379 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 220 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 214 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 450 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 329 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 630 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −990 $ | 203 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 072 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.