226 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505056500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
96020505056500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 144 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 233 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 243 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 553 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 209 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 451 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 387 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 209 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 219 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 465 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 402 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 451 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 336 297 $ Poids 60 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 623 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 207 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 683 $ Poids 51 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 360 998 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.