680 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 123,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505056576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
96020505056576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 484 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −725 $ | 147 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 474 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 237 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 247 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 588 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 212 901 $ Poids 83 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 259 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 222 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 015 $ Poids 73 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 429 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 395 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 662 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −990 $ | 211 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 845 $ Poids 53 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 471 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 342 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 124 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 379 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −967 $ | 233 381 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.