666 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 140,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505056674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
96020505056674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 123 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 470 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 249 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 657 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 386 $ Poids 41 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 492 $ Poids 39 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 375 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 147 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.