208 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 115 m² · constr. 1958 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505056791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
96020505056791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 477 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 467 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 470 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 382 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 237 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 480 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 331 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 653 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 236 $ Poids 51 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 003 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.