768 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505057069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
96020505057069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 342 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 407 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 153 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 510 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 246 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 597 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 257 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 618 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +18 891 $ | 221 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 422 553 $ Poids 72 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 342 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 230 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 470 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 352 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 534 $ Poids 58 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 342 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.