754 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505057187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
96020505057187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 358 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 380 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 393 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 516 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 142 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 506 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 229 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 239 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 615 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 205 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 471 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 330 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 328 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 215 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 281 830 $ Poids 60 % |
| 12 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 124 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 341 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.