736 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505057265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
96020505057265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 148 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 238 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 585 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 249 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 214 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 310 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 223 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 369 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 397 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 108 $ Poids 59 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 683 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 212 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 467 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 343 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.