716 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505057420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
96020505057420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 111 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 400 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 314 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 477 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 258 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 285 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 781 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 290 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −915 $ | 191 191 $ Poids 53 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −900 $ | 183 018 $ Poids 50 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −825 $ | 167 767 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.