790 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505058043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
96020505058043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 229 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 540 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 634 $ Poids 60 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 367 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 560 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 249 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 381 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 257 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 756 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 980 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 449 $ Poids 43 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 723 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 996 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 333 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.