198 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 88 m² · constr. 1961 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 140 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505063158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
96020505063158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 351 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 352 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 307 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 155 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 878 $ Poids 66 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 435 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 256 248 $ Poids 64 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 276 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 104 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 274 663 $ Poids 55 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 901 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 189 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 004 $ Poids 39 % |
| 10 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 818 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 252 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 166 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 181 215 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.