184 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 88,6 m² · constr. 1958 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505063349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
96020505063349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 347 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 350 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 304 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 032 $ Poids 67 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 452 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 396 $ Poids 64 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 294 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 308 042 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 111 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 907 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 322 576 $ Poids 45 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 645 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 337 510 $ Poids 44 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +915 $ | 187 203 $ Poids 41 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 279 659 $ Poids 40 % |
| 11 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 827 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 250 120 $ Poids 38 % |
| 12 | 272, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-10-18 · 176 m · Vendu 256 550 $ (2 684 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 758 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 915 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.