197 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 125 m² · constr. 1959 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505063442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
96020505063442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
251 950 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +725 $ | 149 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 240 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 251 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 056 $ Poids 82 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 283 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 225 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 692 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 642 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +990 $ | 214 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 688 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 400 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 337 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 500 $ Poids 50 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 576 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 346 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 373 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 426 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +968 $ | 236 290 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.