185 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 167,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 385 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505063651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
96020505063651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±129.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 361 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 88 702 $ Poids 65 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 598 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 334 879 $ Poids 33 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 719 $ Poids 31 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 324 $ Poids 28 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 352 073 $ Poids 26 % |
| 6 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 346 814 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.