173 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505063705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
96020505063705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
251 950 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 142 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 230 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 609 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 240 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 206 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 305 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 216 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 382 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 397 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 600 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 332 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 702 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 677 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 205 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 356 445 $ Poids 52 % |
| 12 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 436 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.