174 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 107,2 m² · constr. 1961 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505064520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
96020505064520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 162 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 651 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 374 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 139 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 503 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 225 663 $ Poids 72 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 590 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 235 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 609 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 202 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 273 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 212 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 277 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 569 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 325 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 353 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 337 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 341 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 625 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.