168 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505064732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
96020505064732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 350 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 357 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 306 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 490 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 255 565 $ Poids 63 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 332 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 140 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 926 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 325 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 188 836 $ Poids 40 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 282 174 $ Poids 39 % |
| 10 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 851 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 252 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 272, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-10-18 · 198 m · Vendu 256 550 $ (2 684 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 758 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +2 566 $ | 301 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 165 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.