161 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505065163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
96020505065163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 236 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 317 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 545 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 352 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 311 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 321 662 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 457 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 942 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 297 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 949 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 515 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 307 741 $ Poids 51 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +915 $ | 195 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 756 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 259 970 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.