151 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505065381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
96020505065381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 218 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 86 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 981 $ Poids 39 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 789 $ Poids 36 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 500 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 272 722 $ Poids 35 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 509 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 592 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 284 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 612 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 245 280 $ Poids 33 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 586 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 737 $ Poids 32 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 257 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 253 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 676 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 241 821 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 479 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 326 186 $ Poids 19 % |
| 12 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 411 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 263 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.