152 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505065728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
96020505065728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 567 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 373 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 556 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −725 $ | 139 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 546 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 224 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 639 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 234 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 387 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 660 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 201 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 306 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 211 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 571 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 324 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 676 $ Poids 58 % |
| 10 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 277 949 $ Poids 54 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 728 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −990 $ | 200 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 756 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.