146 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 143,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505065906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
96020505065906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 247 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 82 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 556 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 259 749 $ Poids 54 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 161 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 649 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 271 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 233 482 $ Poids 51 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 315 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 242 207 $ Poids 49 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 068 $ Poids 36 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 736 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 230 691 $ Poids 36 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 141 002 $ Poids 34 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 465 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 252 355 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.