137 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 103,6 m² · constr. 1959 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505072349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
96020505072349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
249 550 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 789 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 364 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 271 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 493 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 328 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 608 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +725 $ | 136 237 $ Poids 59 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 600 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 219 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 406 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 332 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 680 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 229 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 684 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 317 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 696 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 197 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 391 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 207 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 561 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 274 704 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.