123 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505072648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
96020505072648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 281 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 519 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 298 351 $ Poids 59 % |
| 3 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 593 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 248 373 $ Poids 46 % |
| 4 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 003 $ Poids 42 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 613 $ Poids 40 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 438 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 302 571 $ Poids 35 % |
| 7 | 316, rue Garnier, Baie-Comeau 2024-09-11 · 517 m · Vendu 187 000 $ (2 221 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 225 071 $ Poids 32 % |
| 8 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 203 486 $ Poids 24 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 183 595 $ Poids 24 % |
| 10 | 272, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-10-18 · 348 m · Vendu 256 550 $ (2 684 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 758 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +6 414 $ | 294 192 $ Poids 22 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −8 706 $ | 278 628 $ Poids 21 % |
| 12 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 996 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 246 130 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.