160 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505073109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
96020505073109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 355 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 401 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 310 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 389 $ Poids 69 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 531 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 258 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 373 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 634 $ Poids 60 % |
| 6 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 185 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 277 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 704 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 345 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 973 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 329 523 $ Poids 41 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 285 855 $ Poids 40 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 191 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 272, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-10-18 · 244 m · Vendu 256 550 $ (2 684 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 758 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 304 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 740 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.