156 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505073167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
96020505073167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 721 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 365 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 271 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 419 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 328 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 578 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +725 $ | 136 358 $ Poids 60 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 569 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 220 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 640 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 317 933 $ Poids 58 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 229 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 672 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 197 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 376 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 333 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 343 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 207 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 534 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 274 972 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.