126 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 86 m² · constr. 1963 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505073623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
96020505073623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 478 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 307 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 351 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 253 768 $ Poids 59 % |
| 4 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 252 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 582 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 256 007 $ Poids 58 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 424 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 311 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 269 $ Poids 42 % |
| 8 | 316, rue Garnier, Baie-Comeau 2024-09-11 · 479 m · Vendu 187 000 $ (2 221 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 231 400 $ Poids 34 % |
| 9 | 272, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-10-18 · 316 m · Vendu 256 550 $ (2 684 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 758 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +6 414 $ | 301 841 $ Poids 33 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 189 215 $ Poids 32 % |
| 11 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 968 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 252 510 $ Poids 31 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 282 952 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.