164 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 134 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505074011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
96020505074011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 352 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 380 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 308 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 520 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 256 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 170 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 275 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 953 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 641 $ Poids 43 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 189 751 $ Poids 39 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 272, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-10-18 · 227 m · Vendu 256 550 $ (2 684 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 758 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 302 495 $ Poids 37 % |
| 11 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 879 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 253 077 $ Poids 36 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 480 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.