138-140 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505075013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
96020505075013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 571 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 147 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 561 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 237 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 653 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 247 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 674 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 213 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 319 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 222 802 $ Poids 78 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 614 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 394 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 629 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 738 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 211 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 598 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 341 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 367 656 $ Poids 44 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.