43 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505081678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
96020505081678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 146 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 755 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 235 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 829 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 245 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 845 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 211 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 555 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 221 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 406 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 954 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 391 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 960 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 883 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 209 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 845 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 339 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 364 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 290 601 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.