87 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 128,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505082036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
96020505082036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 677 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 247 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 685 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 153 313 $ Poids 75 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 755 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 257 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 772 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 221 934 $ Poids 71 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 468 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 231 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 866 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 502 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 79 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 815 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 219 798 $ Poids 50 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 860 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 411 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 761 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 355 456 $ Poids 38 % |
| 11 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 610 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 241 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 383 201 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.