75 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 217,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505082322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
96020505082322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 791 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 379 502 $ Poids 49 % |
| 2 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 546 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 102 164 $ Poids 14 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −65 125 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 678 $ Poids 8 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 710 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 296 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 718 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 184 150 $ Poids 3 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 786 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 309 880 $ Poids 3 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 802 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 266 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 507 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 273 895 $ Poids 3 % |
| 9 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 910 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 3 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 842 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 261 906 $ Poids 2 % |
| 11 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 647 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 282 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 815 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 440 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.