100 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 131,7 m² · constr. 1964 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505083032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
96020505083032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 662 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 252 848 $ Poids 71 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 156 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 744 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 264 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 227 203 $ Poids 66 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 442 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 236 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 461 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 81 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 829 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 809 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 224 768 $ Poids 47 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 820 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 421 197 $ Poids 40 % |
| 10 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 590 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 246 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 738 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 363 314 $ Poids 34 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 392 371 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.