88 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 88,5 m² · constr. 1964 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505083240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
96020505083240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 358 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 538 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 312 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 258 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 647 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 260 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 737 $ Poids 55 % |
| 6 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 319 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 279 050 $ Poids 52 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 843 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 348 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 246 $ Poids 37 % |
| 9 | 272, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-10-18 · 381 m · Vendu 256 550 $ (2 684 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 758 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 306 478 $ Poids 35 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 316, rue Garnier, Baie-Comeau 2024-09-11 · 542 m · Vendu 187 000 $ (2 221 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 235 111 $ Poids 32 % |
| 12 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 256 368 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.