528 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505100016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
96020505100016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 276 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 365 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 133 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 608 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 194 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 148 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 302 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 178 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 592 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 202 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 637 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 207 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 286 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 377 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 574 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 328 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 753 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 334 085 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.