511 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505100189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
96020505100189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 894 $ Poids 82 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 645 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 175 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 614 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 200 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 650 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 205 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 361 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 158 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 136 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 372 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 584 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 324 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 624 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 206 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 379 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 305 239 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.