499 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505100379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
96020505100379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 224 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 159 $ Poids 66 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 573 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 305 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 664 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 165 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 633 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 188 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 669 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 192 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 398 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 286 113 $ Poids 56 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 643 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 195 001 $ Poids 55 % |
| 9 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 253 304 $ Poids 53 % |
| 10 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 718 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 254 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 819 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 349 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.