500 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505100426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
96020505100426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 259 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 381 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 793 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 348 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 805 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 247 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 688 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 140 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 651 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 142 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 648 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 230 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 674 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 239 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 684 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 206 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.