487 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505100702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
96020505100702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 210 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 382 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 211 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 807 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 349 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 248 713 $ Poids 73 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 745 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 396 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 607 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 143 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 604 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 230 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 240 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 207 290 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.