478-480 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505100750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
96020505100750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 184 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 359 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 661 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 199 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 371 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 191 188 $ Poids 78 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 714 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 175 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 896 $ Poids 76 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 721 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 204 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 478 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 323 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 524 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 281 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 685 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 206 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 985 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.