496 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505101304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
96020505101304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 336 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 387 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 815 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 353 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 820 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 251 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 684 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 142 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 732 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 144 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 144 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 729 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 233 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 754 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 243 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 765 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 209 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.