486 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505101505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
96020505101505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 332 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 367 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 164 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 304 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 179 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 657 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 203 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 476 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 679 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 208 920 $ Poids 71 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 861 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 638 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 834 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 335 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 238 861 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.