484 Place JEAN-TRUDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 91 m² · constr. 2007 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505102135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
96020505102135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 648 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 655 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 706 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 641 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 213 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 395 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 333 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 927 $ Poids 66 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 923 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 307 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 966 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 211 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.