1128 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505102708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
96020505102708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 168 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 709 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 196 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 719 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 191 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 700 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 310 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 398 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 329 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 954 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 258 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 458 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 291 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 704 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 198 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 510 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 270 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 356 195 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.