1080 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 90 m² · constr. 1964 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505102821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
96020505102821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 675 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 185 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 170 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 704 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 194 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 712 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 198 846 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 633 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 314 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 290 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 450 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 295 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 699 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 200 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 360 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 510 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 274 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 261 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.